190 000 €
T6
104 m²
HEREPIAN
34600
+14%
vs marché
1 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
HEREPIAN (34600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
13 728 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 HEREPIAN
|
190 000 € | 1 827 € | 104 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5758 Le Village | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 24/01/2025 | 31 Av Marcellin Albert | 172 000 € | 120 m² | 1 433 € |
| 14/05/2024 | 9 Rue Du Couvent | 173 000 € | 113 m² | 1 531 € |
| 27/02/2024 | 9025f Lot Verte Plaine | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 21/12/2023 | 5821 La Pradele | 283 510 € | 99 m² | 2 864 € |
| 05/12/2023 | 28 Av Des 13 Vents | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 09/11/2023 | 14 Av De L'espinouse | 151 000 € | 100 m² | 1 510 € |
| 22/09/2023 | 4 Av Saint Jacques | 102 000 € | 85 m² | 1 200 € |
| 10/08/2023 | 2 Champs Grands | 81 400 € | 90 m² | 904 € |
| 28/07/2023 | 13 Gr Grand Rue | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 13/07/2023 | 4 Av De La Pradelle | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 16/06/2023 | 5758 Le Village | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 01/06/2023 | 9b Av Rene Cassin | 258 000 € | 111 m² | 2 324 € |
| 14/04/2023 | 22 Lot Verte Plaine | 274 000 € | 102 m² | 2 686 € |