175 000 €

T5 143 m²

HEREPIAN 34600

Retirée

-24% vs marché

1 224 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

175 000 €

Annonce retirée

Voir l'annonce

Agences 3

#9yaJa 175 000 € #aBv5b 175 000 € #aR67K 168 000 €

Maison • 5 pièces • 143 m²

HEREPIAN (34600) • Hérépian

Terrain 50 m²

Construction 1880

Exposition Sud Jardin

DPE C 142 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Découvrez cette spacieuse maison située dans le charmant village d'Hérépian, idéalement positionnée entre Lamalou les Bains et Bédarieux, à seulement 25 minutes de Béziers. Cette m...

Quartier Hérépian

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 536 €

Prix net vendeur 167 464 €

Frais de notaire +13 312 €

Émoluments 2 082 €

Droits & taxes 9 880 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 312 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 312 €

Capital à emprunter 188 312 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 251 €/mois	6 821 €/mois	189 084 €	19 604 €	3,15%
10 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	198 240 €	28 760 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 195 €/mois	3 621 €/mois	215 100 €	45 620 €	3,30%
20 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	233 760 €	64 280 €	3,40%
25 ans	844 €/mois	2 558 €/mois	253 200 €	83 720 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,79%

18 876 €/an

Rendement net

6,84%

après charges

Cashflow

-18 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 573 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 321 €/an

GLI (2,5%) 472 €/an

Vacance locative 1 572 €/an

Total charges 5 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 5p, HEREPIAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, HEREPIAN ↘ -0.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, HEREPIAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a5KBn Actuel	175 000 €	-
#9yaJa	175 000 €	-
#aBv5b	175 000 €	-
#aR67K	168 000 €	-4,0%

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 HEREPIAN	168 000 €	1 175 €	143 m²	5	Voir
T5 HEREPIAN	168 000 €	1 175 €	143 m²	5	Voir
T7 HEREPIAN	160 000 €	947 €	169 m²	7	Voir
T7 HEREPIAN	160 000 €	947 €	169 m²	7	Voir
T7 HEREPIAN	160 000 €	947 €	169 m²	7	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/01/2025	31 Av Marcellin Albert	172 000 €	120 m²	1 433 €
19/12/2024	5 Rue De La Distillerie	95 000 €	151 m²	629 €
16/12/2024	7 La Cout	300 000 €	141 m²	2 128 €
01/07/2024	1 Rue Jules Ferry	330 500 €	125 m²	2 644 €
11/03/2024	6 Pl Saint Martial	55 000 €	135 m²	407 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).