19 600 €
Bien
115 m²
HERENGUERVILLE
50660
N/A
vs marché
170
€/m²
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Créer un compte gratuit19 600 €
Bien • 5 pièces • 115 m²
VIAGER
HERENGUERVILLE (50660) • Hérenguerville
Jardin
Garage
Cheminée
Vente d'une maison en viager occupé, comprenant : au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, arrière-cuisine/buanderie, wc, salle à manger avec insert, salon. A l'étage : un couloir des...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-933 €
Prix net vendeur
18 667 €
Frais de notaire
+2 975 €
Émoluments
524 €
Droits & taxes
1 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 575 €
Capital à emprunter
22 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 270 €/mois | 818 €/mois | 22 680 € | 2 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 198 €/mois | 600 €/mois | 23 760 € | 3 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 143 €/mois | 433 €/mois | 25 740 € | 5 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 117 €/mois | 355 €/mois | 28 080 € | 7 763 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 101 €/mois | 306 €/mois | 30 300 € | 9 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
77,45%
15 180 €/an
Rendement net
48,98%
après charges
Cashflow
+741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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