916 000 €
T10
265 m²
HERBLAY
95220
Retirée
-13%
vs marché
3 457
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 10 pièces • 265 m²
HERBLAY (95220) • le Val d'Herblay
Terrain
378 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
916 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 231 €
Prix net vendeur
880 769 €
Frais de notaire
+62 236 €
Émoluments
8 921 €
Droits & taxes
51 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
978 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
978 236 €
Capital à emprunter
978 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 713 €/mois | 35 494 €/mois | 983 892 € | 103 480 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 603 €/mois | 26 070 €/mois | 1 032 360 € | 151 948 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 229 €/mois | 18 876 €/mois | 1 121 220 € | 240 808 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 083 €/mois | 15 403 €/mois | 1 219 920 € | 339 508 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 431 €/mois | 13 427 €/mois | 1 329 300 € | 448 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
34 980 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-3 730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 915 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 449 €/an
GLI (2,5%)
875 €/an
Vacance locative
2 914 €/an
Total charges
10 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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