194 000 €

T2 25 m²

HERBLAY 95220

+68% vs marché

7 760 €/m²

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194 000 €

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Maison • 2 pièces • 25 m²

HERBLAY (95220) • Les Courlains-Les Cailloux Gris

Terrain 299 m²

Construction 1950

Jardin Garage Agrandissable

Maison de 2 piècesDépendance aménagée en studio + pièce et 2 garages sur terrain à viabiliser (eau, électricité et assainissement), d'environ 299m² (agrandissement possible), issue...

Quartier Les Courlains-Les Cailloux Gris

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 194 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 238 €

Prix net vendeur 184 762 €

Frais de notaire +14 498 €

Émoluments 2 248 €

Droits & taxes 10 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 208 498 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 208 498 €

Capital à emprunter 208 498 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 492 €/mois	7 552 €/mois	209 328 €	21 680 €	3,15%
10 ans	1 829 €/mois	5 542 €/mois	219 480 €	31 832 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 323 €/mois	4 009 €/mois	238 140 €	50 492 €	3,30%
20 ans	1 079 €/mois	3 270 €/mois	258 960 €	71 312 €	3,40%
25 ans	934 €/mois	2 830 €/mois	280 200 €	92 552 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,70%

3 300 €/an

Rendement net

1,02%

après charges

Cashflow

-1 037 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 275 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 231 €/an

GLI (2,5%) 83 €/an

Vacance locative 275 €/an

Total charges 1 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

91% plus cher

* Maison 2p, HERBLAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, HERBLAY ↘ -7.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, HERBLAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 HERBLAY	194 000 €	7 760 €	25 m²	2	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/01/2025	115 Rte De Pierrelaye	290 000 €	37 m²	7 838 €
05/07/2024	29b Rue D Argenteuil	253 000 €	31 m²	8 161 €
12/01/2024	9 Rue Maryse Bastie	200 000 €	20 m²	10 000 €
08/12/2023	22 Rue De L Orme Macaire	242 000 €	36 m²	6 722 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).