118 000 €
Bien
35 m²
HERBLAY
95220
N/A
vs marché
3 371
€/m²
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Local commercial • 35 m²
HERBLAY (95220) • La Tournade
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
4 620 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 8 All Des Acacias | 92 000 € | 45 m² | 2 044 € |
| 20/01/2025 | 30 Che De La Roue | 168 000 € | 38 m² | 4 421 € |
| 17/01/2025 | 14 Sen De L Orme Brule | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 16/01/2025 | 115 Rte De Pierrelaye | 290 000 € | 37 m² | 7 838 € |
| 30/10/2024 | 23b Rue J-j Rousseau | 492 000 € | 54 m² | 9 111 € |
| 09/09/2024 | 10 Che De La Pommeraie | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |
| 31/07/2024 | 2 Av Charles Fauvety | 352 000 € | 52 m² | 6 769 € |
| 30/07/2024 | 10 Imp Du Val | 285 000 € | 47 m² | 6 064 € |
| 05/07/2024 | 29b Rue D Argenteuil | 253 000 € | 31 m² | 8 161 € |
| 17/04/2024 | 56 Pet Che De Pierrelaye | 28 500 € | 54 m² | 528 € |
| 02/04/2024 | 64 Rue D Argenteuil | 300 000 € | 45 m² | 6 667 € |
| 12/01/2024 | 26 Rue J-j Rousseau | 282 500 € | 49 m² | 5 765 € |
| 12/01/2024 | 9 Rue Maryse Bastie | 200 000 € | 20 m² | 10 000 € |
| 08/12/2023 | 22 Rue De L Orme Macaire | 242 000 € | 36 m² | 6 722 € |
| 09/11/2023 | 50 Av Foch | 300 000 € | 39 m² | 7 692 € |