290 000 €
T5
98 m²
HERBLAY
95220
-22%
vs marché
2 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
HERBLAY (95220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
12 936 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, HERBLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 1 Rue Romy Schneider | 298 000 € | 80 m² | 3 725 € |
| 10/10/2024 | 7 Rue De Conflans | 428 000 € | 112 m² | 3 821 € |
| 04/10/2024 | 10 Rue Jean Xxiii | 354 950 € | 108 m² | 3 287 € |
| 30/09/2024 | 28 Esp Les Freres Lumiere | 410 000 € | 106 m² | 3 868 € |
| 30/09/2024 | 50 Quai Du Genie | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Jacques Tati | 282 000 € | 84 m² | 3 357 € |
| 11/09/2024 | 7 Rue Gal De Gaulle | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 29/07/2024 | 63 Che Pontoise | 1 800 000 € | 80 m² | 22 500 € |
| 11/07/2024 | 18 Bd Oscar Thevenin | 218 500 € | 79 m² | 2 766 € |
| 01/07/2024 | 44b Quai Du Genie | 329 500 € | 92 m² | 3 582 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Traversiere | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 08/03/2024 | 44b Quai Du Genie | 355 000 € | 92 m² | 3 859 € |
| 01/03/2024 | 429 Rte De Conflans | 205 000 € | 109 m² | 1 881 € |
| 01/02/2024 | 50 Quai Du Genie | 262 500 € | 83 m² | 3 163 € |
| 10/01/2024 | 6 Pl De L'orme Macaire | 263 000 € | 84 m² | 3 131 € |