100 000 €
T1
21 m²
HERBLAY
95220
0%
vs marché
4 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
HERBLAY (95220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 542 €
Prix net vendeur
93 458 €
Frais de notaire
+8 236 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 236 €
Capital à emprunter
108 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,21%
8 208 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
684 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
575 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
684 €/an
Total charges
2 436 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
684 €
Fourchette marché
598 - 744 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
8 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 684 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 203 €
Cashflow positif ✔
+17 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, HERBLAY ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, HERBLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 HERBLAY
|
100 000 € | 4 762 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5 Rue D Argenteuil | 82 000 € | 16 m² | 5 125 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue J-j Rousseau | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Du Parc | 527 000 € | 30 m² | 17 567 € |
| 26/06/2024 | 4 Av De La Martiniere | 133 000 € | 30 m² | 4 433 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue De L Enfer | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |
| 07/05/2024 | 50 Quai Du Genie | 44 000 € | 17 m² | 2 588 € |
| 23/04/2024 | 59 Rue De Chantepuits | 112 000 € | 23 m² | 4 870 € |
| 19/03/2024 | 71 Rue De Paris | 114 000 € | 29 m² | 3 931 € |
| 01/12/2023 | 1 Pl Des Etaux | 149 500 € | 30 m² | 4 983 € |
| 30/08/2023 | 5 Rue D Argenteuil | 90 000 € | 17 m² | 5 294 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue D Argenteuil | 105 000 € | 21 m² | 5 000 € |
| 20/06/2023 | 50 Rue De Chantepuits | 113 000 € | 19 m² | 5 947 € |
| 12/06/2023 | 6 Rue D Argenteuil | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 15/05/2023 | 50 Quai Du Genie | 76 000 € | 17 m² | 4 471 € |
| 25/04/2023 | 18 Rue Gal De Gaulle | 125 000 € | 27 m² | 4 630 € |