992 000 €
Bien
197 m²
HERBLAY
95220
N/A
vs marché
5 036
€/m²
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Bien • 9 pièces • 197 m²
TRAVAUX
HERBLAY (95220) • val d'herblay
Construction
1925
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
F
416 kWh/m²
GES
F
92 kg CO₂
HERBLAY-SUR-SEINE (95) - 20' de la gare Saint Lazare - avenue du Général Leclerc - Exclusivité - 5 mn à pied de la gare, des commerces et des écoles - Demeure de 1925 en pierre et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
992 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 238 €
Prix net vendeur
944 762 €
Frais de notaire
+66 625 €
Émoluments
9 535 €
Droits & taxes
55 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 058 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 058 625 €
Capital à emprunter
1 058 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 654 €/mois | 38 345 €/mois | 1 062 936 € | 110 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 288 €/mois | 28 145 €/mois | 1 114 560 € | 161 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 718 €/mois | 20 358 €/mois | 1 209 240 € | 256 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 477 €/mois | 16 597 €/mois | 1 314 480 € | 361 718 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 744 €/mois | 14 376 €/mois | 1 423 200 € | 470 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
26 004 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-4 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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