40 000 €
Bien
50 m²
HERBLAY
95220
N/A
vs marché
800
€/m²
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Local commercial • 50 m²
HERBLAY (95220) • Les Bellevues-Les Buttes Blanches
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,50%
6 600 €/an
Rendement net
10,24%
après charges
Cashflow
+118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Rue Jean Coquelin | 372 000 € | 65 m² | 5 723 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue De Pontoise | 218 000 € | 68 m² | 3 206 € |
| 16/04/2025 | 9 Rue Du Port Aux Vins | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 11/02/2025 | 15 Che De La Revolution | 334 000 € | 70 m² | 4 771 € |
| 29/01/2025 | 25 Rue Georges Melies | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 24/01/2025 | 8 All Des Acacias | 92 000 € | 45 m² | 2 044 € |
| 20/01/2025 | 30 Che De La Roue | 168 000 € | 38 m² | 4 421 € |
| 17/01/2025 | 14 Sen De L Orme Brule | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 16/01/2025 | 115 Rte De Pierrelaye | 290 000 € | 37 m² | 7 838 € |
| 29/11/2024 | 23 Rue Soufflot | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 30/10/2024 | 23b Rue J-j Rousseau | 492 000 € | 54 m² | 9 111 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue Blaise Pascal | 344 300 € | 70 m² | 4 919 € |
| 23/10/2024 | 15 Rue Romy Schneider | 269 800 € | 65 m² | 4 151 € |
| 15/10/2024 | 28 Av Foch | 305 500 € | 70 m² | 4 364 € |
| 19/09/2024 | 6b Sen Du Ficheray | 335 000 € | 62 m² | 5 403 € |