249 000 €
T3
57 m²
HERBLAY
95220
-6%
vs marché
4 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
HERBLAY (95220) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
7 524 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HERBLAY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HERBLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 54 Rue Sainte Honorine | 364 000 € | 75 m² | 4 853 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Jean Coquelin | 372 000 € | 65 m² | 5 723 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue De Chennevieres | 292 800 € | 75 m² | 3 904 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue De Pontoise | 218 000 € | 68 m² | 3 206 € |
| 16/04/2025 | 9 Rue Du Port Aux Vins | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 16/04/2025 | 21 Av Des Adages | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 07/04/2025 | 9 Av Des Adages | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 19/03/2025 | 35 Av Des Adages | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 14/02/2025 | 70 Che De Montigny | 480 000 € | 77 m² | 6 234 € |
| 11/02/2025 | 15 Che De La Revolution | 334 000 € | 70 m² | 4 771 € |
| 29/01/2025 | 25 Rue Georges Melies | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 24/01/2025 | 8 All Des Acacias | 92 000 € | 45 m² | 2 044 € |
| 20/01/2025 | 30 Che De La Roue | 168 000 € | 38 m² | 4 421 € |
| 17/01/2025 | 14 Sen De L Orme Brule | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 16/01/2025 | 115 Rte De Pierrelaye | 290 000 € | 37 m² | 7 838 € |