210 000 €
T2
50 m²
HERBLAY
95220
-4%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
HERBLAY (95220) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 887 €
Prix net vendeur
198 113 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 414 €
Capital à emprunter
225 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 488 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,42%
9 288 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
774 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
650 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
774 €/an
Total charges
2 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
774 €
Fourchette marché
716 - 845 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 774 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-442 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HERBLAY ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HERBLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, HERBLAY
3 648-3 798€
141j
3 837-3 987€
135j
3 965-4 115€
69j
4 126-4 276€
140j
4 574-4 724€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HERBLAY
|
210 000 € | 3 750 € | 56 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
210 000 € | 3 750 € | 56 m² | 4 | Voir |
|
T2 HERBLAY
|
210 000 € | 4 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
210 000 € | 3 750 € | 56 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
210 000 € | 3 750 € | 56 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
210 000 € | 3 750 € | 56 m² | 4 | Voir |
|
T3 HERBLAY
|
210 000 € | 3 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 HERBLAY
|
210 000 € | 3 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 HERBLAY
|
210 000 € | 3 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 HERBLAY
|
209 000 € | 4 019 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 HERBLAY
|
205 000 € | 4 457 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 HERBLAY
|
215 000 € | 3 772 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 HERBLAY
|
215 000 € | 3 707 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 HERBLAY
|
216 000 € | 4 000 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 HERBLAY
|
220 000 € | 3 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 50 Rue De Chantepuits | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Gal De Gaulle | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 28/04/2025 | 1 Av Foch | 207 000 € | 46 m² | 4 500 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Romy Schneider | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 23/04/2025 | 104 Rte De Pierrelaye | 183 000 € | 44 m² | 4 159 € |
| 17/04/2025 | 6 Rue De Paris | 178 000 € | 42 m² | 4 238 € |
| 14/04/2025 | 7 Rue Jacques Tati | 176 150 € | 44 m² | 4 003 € |
| 09/04/2025 | 81 Rue De Paris | 159 535 € | 37 m² | 4 312 € |
| 07/04/2025 | 17 Rue Du Val | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 02/04/2025 | 50 Quai Du Genie | 271 520 € | 66 m² | 4 114 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue J-j Rousseau | 149 900 € | 35 m² | 4 283 € |
| 11/03/2025 | 18 Bd Oscar Thevenin | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 10/03/2025 | 60 Rue De Paris | 239 000 € | 60 m² | 3 983 € |
| 03/03/2025 | 22 Rue De Pontoise | 357 900 € | 58 m² | 6 171 € |
| 03/03/2025 | 22 Rue D Argenteuil | 151 000 € | 42 m² | 3 595 € |