992 000 €
T9
197 m²
HERBLAY
95220
+23%
vs marché
5 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit992 000 €
Maison • 9 pièces • 197 m²
HERBLAY (95220) • le Val d'Herblay
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
992 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 154 €
Prix net vendeur
953 846 €
Frais de notaire
+67 248 €
Émoluments
9 622 €
Droits & taxes
56 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 059 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 059 248 €
Capital à emprunter
1 059 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 661 €/mois | 38 367 €/mois | 1 063 524 € | 110 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 294 €/mois | 28 164 €/mois | 1 115 280 € | 161 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 722 €/mois | 20 370 €/mois | 1 209 960 € | 256 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 480 €/mois | 16 606 €/mois | 1 315 200 € | 361 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 747 €/mois | 14 385 €/mois | 1 424 100 € | 470 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
26 004 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-4 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 19 Av De La Martiniere | 576 760 € | 158 m² | 3 650 € |
| 30/01/2025 | 38 Rue De Gaillon | 775 000 € | 182 m² | 4 258 € |
| 07/01/2025 | 3b Quai Du Genie | 500 000 € | 161 m² | 3 106 € |
| 16/12/2024 | 102 Rue De L Orme Macaire | 535 000 € | 157 m² | 3 408 € |
| 28/11/2024 | 3 All Des Vignes | 506 400 € | 171 m² | 2 961 € |
| 25/11/2024 | 9 Av Jean Allemane | 615 000 € | 180 m² | 3 417 € |
| 25/09/2024 | 30 Av Du General Leclerc | 772 900 € | 186 m² | 4 155 € |
| 26/07/2024 | 1 Imp Des Grouettes | 389 950 € | 169 m² | 2 307 € |
| 04/07/2024 | 15 Av Du Bol D Air | 468 000 € | 178 m² | 2 629 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue Des Noisetiers | 320 000 € | 166 m² | 1 928 € |
| 10/01/2024 | 56 All Des Fougeres | 442 690 € | 164 m² | 2 699 € |
| 04/12/2023 | 137 Che De Conflans | 708 000 € | 161 m² | 4 398 € |
| 28/08/2023 | 25ter Rue De L Orme Macaire | 620 000 € | 158 m² | 3 924 € |
| 05/07/2023 | 62 Rue De L Orme Macaire | 640 400 € | 158 m² | 4 053 € |
| 27/06/2023 | 7 Rue Des Grosses Eaux | 627 500 € | 176 m² | 3 565 € |