445 000 €
T6
114 m²
HERBLAY
95220
-5%
vs marché
3 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
HERBLAY (95220) • La Patte-d'Oie-Les Copistes
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 477 960 € | 49 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
15 048 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HERBLAY ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 35 Rue Maurice Ravel | 507 500 € | 99 m² | 5 126 € |
| 30/04/2025 | 14 Bd Joffre | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 30/04/2025 | 27b Av Foch | 530 100 € | 135 m² | 3 927 € |
| 30/04/2025 | 176 Bd Des Ambassadeurs | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Bouvreuils | 568 750 € | 136 m² | 4 182 € |
| 28/04/2025 | 15 Sen Du Ficheray | 409 000 € | 114 m² | 3 588 € |
| 28/04/2025 | 10 Clos Fleuri | 445 000 € | 114 m² | 3 904 € |
| 10/04/2025 | 44 Che Des Perriers | 144 400 € | 110 m² | 1 313 € |
| 10/04/2025 | 88 Av Foch | 495 000 € | 110 m² | 4 500 € |
| 09/04/2025 | 46 Rue De Franconville | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 28/03/2025 | 111 Che Des Boeufs | 48 853 € | 134 m² | 365 € |
| 17/03/2025 | 27 Rue Des Platrieres | 464 000 € | 100 m² | 4 640 € |
| 14/03/2025 | 6 All Des Bournouviers | 414 400 € | 93 m² | 4 456 € |
| 13/03/2025 | 55 Rue Rene Coty | 520 000 € | 126 m² | 4 127 € |
| 07/03/2025 | 13 Av Benoni Crosnier | 475 000 € | 125 m² | 3 800 € |