389 700 €
T4
88 m²
HERBLAY
95220
+3%
vs marché
4 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 700 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
HERBLAY (95220) • La Patte-d'Oie-Les Copistes
Terrain
308 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 557 €
Prix net vendeur
371 143 €
Frais de notaire
+27 282 €
Émoluments
4 035 €
Droits & taxes
21 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 982 €
Capital à emprunter
416 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 984 €/mois | 15 103 €/mois | 418 656 € | 43 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 659 €/mois | 11 088 €/mois | 439 080 € | 63 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 476 280 € | 100 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 517 680 € | 142 397 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 560 700 € | 185 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
11 616 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERBLAY ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERBLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HERBLAY
|
389 700 € | 4 428 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
389 900 € | 4 061 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
390 000 € | 4 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
390 000 € | 4 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
389 000 € | 4 471 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
386 000 € | 4 021 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
386 000 € | 4 021 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
385 000 € | 4 326 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
384 900 € | 4 424 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
384 000 € | 4 129 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
384 000 € | 4 129 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
384 000 € | 4 129 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
383 900 € | 4 413 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T6 HERBLAY
|
396 000 € | 3 882 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
383 000 € | 4 209 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 35 Rue Maurice Ravel | 507 500 € | 99 m² | 5 126 € |
| 02/06/2025 | 54 Rue Sainte Honorine | 364 000 € | 75 m² | 4 853 € |
| 15/05/2025 | 21 Rue Des Trois Mousquetaires | 349 000 € | 82 m² | 4 256 € |
| 30/04/2025 | 10 Pl Du Bois Saussaye | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 30/04/2025 | 14 Bd Joffre | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 28/04/2025 | 29b Che Des Perriers | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |
| 25/04/2025 | 32 Pl Du Bois Des Corneilles | 326 000 € | 89 m² | 3 663 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue De Chennevieres | 292 800 € | 75 m² | 3 904 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue De Pontoise | 218 000 € | 68 m² | 3 206 € |
| 16/04/2025 | 9 Rue Du Port Aux Vins | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 16/04/2025 | 21 Av Des Adages | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 16/04/2025 | 14 Pl Du Bois Vergier | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 10/04/2025 | 53 Av De L Oree Du Bois | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 07/04/2025 | 9 Av Des Adages | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 21/03/2025 | 8 Pl Des Cepes | 297 000 € | 88 m² | 3 375 € |