128 000 €
T1
26 m²
HERBLAY
95220
+3%
vs marché
4 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
HERBLAY (95220) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 245 €
Prix net vendeur
120 755 €
Frais de notaire
+10 108 €
Émoluments
1 634 €
Droits & taxes
7 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 108 €
Capital à emprunter
138 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 387 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,41%
8 208 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
684 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
575 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
684 €/an
Total charges
2 466 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
684 €
Fourchette marché
598 - 744 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
8 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 684 €
Mensualité crédit
- 593 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow négatif ⚠
-115 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, HERBLAY ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, HERBLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5 Rue D Argenteuil | 82 000 € | 16 m² | 5 125 € |
| 09/04/2025 | 81 Rue De Paris | 159 535 € | 37 m² | 4 312 € |
| 07/04/2025 | 17 Rue Du Val | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue J-j Rousseau | 149 900 € | 35 m² | 4 283 € |
| 24/02/2025 | 5 Mail Jean Baptiste Poquelin | 174 000 € | 38 m² | 4 579 € |
| 13/12/2024 | 4 Esp Les Freres Lumiere | 144 000 € | 37 m² | 3 892 € |
| 26/11/2024 | 8 Rue Du Port Aux Vins | 164 700 € | 39 m² | 4 223 € |
| 06/11/2024 | 17 Rue De Paris | 140 000 € | 34 m² | 4 118 € |
| 06/11/2024 | 17 Rue De Paris | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue J-j Rousseau | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 18/09/2024 | 47b Che De L Orme Macaire | 179 000 € | 36 m² | 4 972 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Du Parc | 527 000 € | 30 m² | 17 567 € |
| 10/07/2024 | 60 Rue De Paris | 178 000 € | 38 m² | 4 684 € |
| 26/06/2024 | 4 Av De La Martiniere | 133 000 € | 30 m² | 4 433 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue De L Enfer | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |