271 956 €
T5
106 m²
HERBIGNAC
44410
-9%
vs marché
2 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 956 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
HERBIGNAC (44410)
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 956 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 711 €
Prix net vendeur
260 245 €
Frais de notaire
+19 675 €
Émoluments
2 971 €
Droits & taxes
15 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 631 €
Capital à emprunter
291 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 693 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
13 992 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERBIGNAC ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERBIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, HERBIGNAC
2 448-2 598€
110j
2 571-2 721€
81j
2 791-2 941€
54j
2 888-3 038€
69j
3 050-3 200€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9 Rue Des Camelias | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 16/06/2025 | 4 All Des Tourelles | 263 000 € | 91 m² | 2 890 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue De Fournega - Marlais | 268 000 € | 91 m² | 2 945 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Du Retz | 117 500 € | 114 m² | 1 031 € |
| 31/03/2025 | 4 Le Clos De Kerguisnet | 297 300 € | 96 m² | 3 097 € |
| 31/03/2025 | 33 Rue Ar Mes - Grand Armes | 323 000 € | 105 m² | 3 076 € |
| 25/03/2025 | 68 All Du Clos Farais Kerliberin | 298 350 € | 93 m² | 3 208 € |
| 24/03/2025 | 78 Rue De La Ville Perrotin | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue De La Barbacane | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 27/02/2025 | 3 Le Fozo | 288 436 € | 87 m² | 3 315 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue De La Barbacane | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 12/02/2025 | 24b Rue De Mirebelle | 171 000 € | 86 m² | 1 988 € |
| 31/01/2025 | 3 All De L'ile D'houat | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 23/01/2025 | 24 Le Greno | 194 313 € | 91 m² | 2 135 € |
| 03/01/2025 | 11 All Marcel Pagnol | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |