187 597 €
T2
49 m²
HERBIGNAC
44410
+33%
vs marché
3 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 597 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
HERBIGNAC (44410)
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 597 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 933 €
Prix net vendeur
178 664 €
Frais de notaire
+14 080 €
Émoluments
2 189 €
Droits & taxes
10 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 677 €
Capital à emprunter
201 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 202 524 € | 21 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 212 280 € | 30 771 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 48 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 89 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
6 468 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, HERBIGNAC ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, HERBIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 HERBIGNAC
|
187 597 € | 3 829 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6 Rue De La Fontaine Langatre | 163 000 € | 59 m² | 2 763 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Des Saules - Marlais | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Du Fournil | 600 000 € | 55 m² | 10 909 € |
| 07/03/2025 | 12b Pl Du General D'argence | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 05/03/2025 | 2a Rue Des Jonquilles | 139 000 € | 56 m² | 2 482 € |
| 27/02/2025 | 5962 Metairie De Foso | 288 436 € | 41 m² | 7 035 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue De Fournega - Marlais | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 20/01/2025 | 15 Rue Du Pere Laurent Rd47 | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 06/12/2024 | 76b Rte Des Marais - Keralouette | 500 000 € | 30 m² | 16 667 € |
| 18/11/2024 | 42 Grande Rue - Hoscas | 78 000 € | 55 m² | 1 418 € |
| 14/11/2024 | 30 Rue Du Morbihan Rd47 | 139 000 € | 36 m² | 3 861 € |
| 10/10/2024 | 13 Rue De L'abeille -kerio Hoscas | 208 000 € | 58 m² | 3 586 € |
| 10/10/2024 | 9 La Ville Drain | 210 000 € | 57 m² | 3 684 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Du Bois Mure | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 08/08/2024 | 47 Rue De Verdun | 233 000 € | 59 m² | 3 949 € |