203 671 €
T2
77 m²
HERBIGNAC
44410
-8%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 671 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
HERBIGNAC (44410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 671 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 699 €
Prix net vendeur
193 972 €
Frais de notaire
+15 130 €
Émoluments
2 336 €
Droits & taxes
11 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 801 €
Capital à emprunter
218 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 219 660 € | 22 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 230 400 € | 33 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 249 840 € | 52 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 271 680 € | 74 760 € | 3,40% |
| 25 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 294 300 € | 97 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
10 164 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, HERBIGNAC ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, HERBIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HERBIGNAC
|
200 000 € | 2 632 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
199 627 € | 2 218 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
199 500 € | 2 525 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
208 154 € | 2 508 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
209 571 € | 2 229 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
213 302 € | 2 397 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
214 000 € | 2 578 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
191 916 € | 2 340 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
191 064 € | 2 450 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
217 500 € | 2 719 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
217 500 € | 2 719 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
188 258 € | 2 477 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 20 Rue De Mirebelle | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Des Camelias | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue De La Fontaine Langatre | 163 000 € | 59 m² | 2 763 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Des Pres Audrain | 246 000 € | 76 m² | 3 237 € |
| 16/06/2025 | 4 All Des Tourelles | 263 000 € | 91 m² | 2 890 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Des Saules - Marlais | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue De Fournega - Marlais | 268 000 € | 91 m² | 2 945 € |
| 31/03/2025 | 4 Le Clos De Kerguisnet | 297 300 € | 96 m² | 3 097 € |
| 25/03/2025 | 68 All Du Clos Farais Kerliberin | 298 350 € | 93 m² | 3 208 € |
| 24/03/2025 | 78 Rue De La Ville Perrotin | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue Du Durny -vil Perrotin | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 17/03/2025 | 21 Rue De Verdun | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 17/03/2025 | 4 Le Haut Quilio | 138 990 € | 70 m² | 1 986 € |
| 27/02/2025 | 3 Le Fozo | 288 436 € | 87 m² | 3 315 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue De La Barbacane | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |