365 750 €
T5
148 m²
HERBIGNAC
44410
-13%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 750 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
HERBIGNAC (44410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 750 €
Prix net vendeur
350 000 €
Frais de notaire
+25 832 €
Émoluments
3 832 €
Droits & taxes
20 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 582 €
Capital à emprunter
391 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 681 €/mois | 14 185 €/mois | 393 204 € | 40 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 412 320 € | 59 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 447 300 € | 94 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 486 240 € | 133 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 174 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
19 536 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERBIGNAC ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERBIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, HERBIGNAC
2 448-2 598€
110j
2 571-2 721€
81j
2 791-2 941€
54j
2 888-3 038€
69j
3 050-3 200€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 HERBIGNAC
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353 566 € | 2 238 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 POMPAS
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386 650 € | 2 209 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T6 ST LYPHARD
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T7 ST LYPHARD
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343 200 € | 2 351 € | 146 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 166 Rte De Roche Bernard | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue De La Barbacane | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue Pasteur Rd33 | 389 000 € | 139 m² | 2 799 € |
| 21/02/2025 | 6 Chem De La Fuie - Hoscas | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 06/12/2024 | 76 Rte Des Marais - Keralouette | 500 000 € | 125 m² | 4 000 € |
| 28/11/2024 | 71 Rue Du Pere Laurent Rd47 | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 22/11/2024 | 6 Ker Couret | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 03/10/2024 | 304 La Ville Rio De Langatre | 240 000 € | 124 m² | 1 935 € |
| 31/07/2024 | 29 Rue Du Retz | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 18/06/2024 | 49 Ker Nava | 385 000 € | 133 m² | 2 895 € |
| 29/05/2024 | 20 Rue De L'abeille -kerio Hoscas | 320 000 € | 159 m² | 2 013 € |
| 22/05/2024 | 25 Ker Nava | 78 750 € | 124 m² | 635 € |
| 21/05/2024 | 12 Rue De Kerguisnet | 285 000 € | 156 m² | 1 827 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Du Plancho - Sapilon | 296 000 € | 120 m² | 2 467 € |
| 20/02/2024 | 3 Che Des Prinzes | 97 500 € | 136 m² | 717 € |