416 000 €
T5
185 m²
HERBIGNAC
44410
-20%
vs marché
2 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 000 €
Maison • 5 pièces • 185 m²
HERBIGNAC (44410) • Herbignac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 261 €
Capital à emprunter
445 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 322 €/mois | 16 127 €/mois | 447 048 € | 46 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 468 840 € | 68 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 508 680 € | 107 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 552 960 € | 152 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 598 500 € | 197 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
24 420 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-1 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERBIGNAC ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERBIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, HERBIGNAC
2 448-2 598€
110j
2 571-2 721€
81j
2 791-2 941€
54j
2 888-3 038€
69j
3 050-3 200€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 HERBIGNAC
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T6 HERBIGNAC
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418 000 € | 2 259 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 HERBIGNAC
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418 000 € | 2 259 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T8 POMPAS
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411 000 € | 2 097 € | 196 m² | 8 | Voir |
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407 500 € | 2 289 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE DES MARAIS
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407 500 € | 2 302 € | 177 m² | 5 | Voir |
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T8 HERBIGNAC
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401 000 € | 1 956 € | 205 m² | 8 | Voir |
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T8 HERBIGNAC
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440 000 € | 2 316 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T5 ST LYPHARD
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445 200 € | 2 120 € | 210 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LYPHARD
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445 200 € | 2 120 € | 210 m² | 5 | Voir |
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T7 POMPAS
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386 650 € | 2 209 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 HERBIGNAC
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386 650 € | 2 209 € | 175 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 28 Trevelec | 380 000 € | 179 m² | 2 123 € |
| 27/03/2025 | 43 Le Bran | 745 700 € | 188 m² | 3 966 € |
| 29/05/2024 | 20 Rue De L'abeille -kerio Hoscas | 320 000 € | 159 m² | 2 013 € |
| 21/05/2024 | 12 Rue De Kerguisnet | 285 000 € | 156 m² | 1 827 € |
| 22/02/2024 | 78 Grande Rue - Hoscas | 1 046 000 € | 180 m² | 5 811 € |
| 05/01/2024 | 7 Rue De La Gree Des Hutains | 400 000 € | 177 m² | 2 260 € |
| 05/01/2024 | 31 Ker Nava | 377 800 € | 154 m² | 2 453 € |
| 11/09/2023 | 18 Le Rodoir | 231 000 € | 150 m² | 1 540 € |
| 05/06/2023 | 68 Le Bran | 410 000 € | 158 m² | 2 595 € |