456 615 €
T5
146 m²
HERBIGNAC
44410
+11%
vs marché
3 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 615 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
HERBIGNAC (44410)
Terrain
1 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 615 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 663 €
Prix net vendeur
436 952 €
Frais de notaire
+31 796 €
Émoluments
4 666 €
Droits & taxes
25 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 411 €
Capital à emprunter
488 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 838 €/mois | 17 691 €/mois | 490 392 € | 50 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 285 €/mois | 12 985 €/mois | 514 200 € | 74 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 557 820 € | 118 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 606 480 € | 166 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 656 700 € | 217 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
19 272 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERBIGNAC ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERBIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, HERBIGNAC
2 448-2 598€
110j
2 571-2 721€
81j
2 791-2 941€
54j
2 888-3 038€
69j
3 050-3 200€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HERBIGNAC
|
456 615 € | 3 128 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBIGNAC
|
455 751 € | 3 143 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBIGNAC
|
455 751 € | 3 143 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T8 HERBIGNAC
|
457 600 € | 2 615 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
454 000 € | 3 027 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
454 000 € | 3 027 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
454 000 € | 3 027 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
445 000 € | 2 618 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBIGNAC
|
469 917 € | 3 071 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LYPHARD
|
469 950 € | 3 357 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST LYPHARD
|
440 000 € | 3 143 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LYPHARD
|
440 000 € | 3 143 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LYPHARD
|
440 000 € | 3 143 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 HERBIGNAC
|
474 945 € | 3 298 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBIGNAC
|
474 945 € | 3 298 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 166 Rte De Roche Bernard | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue De La Barbacane | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue Pasteur Rd33 | 389 000 € | 139 m² | 2 799 € |
| 21/02/2025 | 6 Chem De La Fuie - Hoscas | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 06/12/2024 | 76 Rte Des Marais - Keralouette | 500 000 € | 125 m² | 4 000 € |
| 28/11/2024 | 71 Rue Du Pere Laurent Rd47 | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 22/11/2024 | 6 Ker Couret | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 19/11/2024 | 4 Rue Des Sarcelles - Pompas | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 03/10/2024 | 304 La Ville Rio De Langatre | 240 000 € | 124 m² | 1 935 € |
| 31/07/2024 | 29 Rue Du Retz | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 18/06/2024 | 49 Ker Nava | 385 000 € | 133 m² | 2 895 € |
| 29/05/2024 | 20 Rue De L'abeille -kerio Hoscas | 320 000 € | 159 m² | 2 013 € |
| 22/05/2024 | 25 Ker Nava | 78 750 € | 124 m² | 635 € |
| 21/05/2024 | 12 Rue De Kerguisnet | 285 000 € | 156 m² | 1 827 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Du Plancho - Sapilon | 296 000 € | 120 m² | 2 467 € |