863 200 €
Bien
365 m²
HERBIGNAC
44410
N/A
vs marché
2 365
€/m²
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Créer un compte gratuit863 200 €
Bien • 10 pièces • 365 m²
HERBIGNAC (44410) • Herbignac
Piscine
Jardin
Garage
DPE
F
361 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Votre agence immobilière Sixième Avenue Saint Nazaire vous propose cet ensemble de 2 maisons dans un petit hameau d'Herbignac, proche de St Lyphard. Vous découvrirez une première m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
863 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 105 €
Prix net vendeur
822 095 €
Frais de notaire
+58 211 €
Émoluments
8 358 €
Droits & taxes
48 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
921 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
921 411 €
Capital à emprunter
921 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 014 €/mois | 33 376 €/mois | 925 176 € | 95 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 084 €/mois | 24 497 €/mois | 970 080 € | 140 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 847 €/mois | 17 718 €/mois | 1 052 460 € | 223 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 767 €/mois | 14 445 €/mois | 1 144 080 € | 314 811 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 1 238 700 € | 409 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
48 180 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-2 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 015 €/an
Charges copro. NR
2 190 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 373 €/an
GLI (2,5%)
1 205 €/an
Vacance locative
4 013 €/an
Total charges
14 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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