324 300 €
T4
99 m²
HERBIGNAC
44410
+7%
vs marché
3 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 300 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
HERBIGNAC (44410)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 443 €
Prix net vendeur
308 857 €
Frais de notaire
+23 010 €
Émoluments
3 438 €
Droits & taxes
18 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 310 €
Capital à emprunter
347 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 151 €/mois | 12 579 €/mois | 348 684 € | 36 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 365 640 € | 53 061 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 396 720 € | 84 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 431 280 € | 118 701 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 466 800 € | 154 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
13 068 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERBIGNAC ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERBIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HERBIGNAC
2 690-2 840€
57j
2 827-2 977€
73j
2 975-3 125€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HERBIGNAC
|
324 300 € | 3 276 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 HERBIGNAC
|
323 929 € | 3 521 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBIGNAC
|
323 929 € | 3 521 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 HERBIGNAC
|
322 000 € | 2 683 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 HERBIGNAC
|
321 811 € | 3 218 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBIGNAC
|
321 811 € | 3 218 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
320 000 € | 3 019 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 HERBIGNAC
|
329 764 € | 3 365 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBIGNAC
|
329 764 € | 3 365 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ASSERAC
|
332 000 € | 2 938 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASSERAC
|
332 000 € | 2 938 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LYPHARD
|
332 000 € | 3 458 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LYPHARD
|
332 000 € | 3 458 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMPAS
|
315 000 € | 2 972 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASSERAC
|
315 000 € | 3 182 € | 99 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9 Rue Des Camelias | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 16/06/2025 | 4 All Des Tourelles | 263 000 € | 91 m² | 2 890 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Du Retz | 117 500 € | 114 m² | 1 031 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue De Fournega - Marlais | 268 000 € | 91 m² | 2 945 € |
| 31/03/2025 | 4 Le Clos De Kerguisnet | 297 300 € | 96 m² | 3 097 € |
| 31/03/2025 | 33 Rue Ar Mes - Grand Armes | 323 000 € | 105 m² | 3 076 € |
| 25/03/2025 | 68 All Du Clos Farais Kerliberin | 298 350 € | 93 m² | 3 208 € |
| 24/03/2025 | 78 Rue De La Ville Perrotin | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 27/02/2025 | 3 Le Fozo | 288 436 € | 87 m² | 3 315 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue De La Barbacane | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 12/02/2025 | 24b Rue De Mirebelle | 171 000 € | 86 m² | 1 988 € |
| 31/01/2025 | 3 All De L'ile D'houat | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 23/01/2025 | 24 Le Greno | 194 313 € | 91 m² | 2 135 € |
| 03/01/2025 | 11 All Marcel Pagnol | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 27/12/2024 | 21 Rue Du Retz | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |