1 250 000 €

T10 432 m²

HERBEYS 38320

-30% vs marché

2 894 €/m²

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1 250 000 €

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Maison • 10 pièces • 432 m²

HERBEYS (38320) • Herbeys

Construction 2005

Piscine Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE A 68 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Située dans un secteur prisé, cette superbe propriété vous séduira par son élégance, ses volumes généreux et son cadre de vie exceptionnel. Offrant une surface utile de 432 m² dont...

Quartier Herbeys

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 250 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 077 €

Prix net vendeur 1 201 923 €

Frais de notaire +84 263 €

Émoluments 12 000 €

Droits & taxes 70 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 334 263 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 334 263 €

Capital à emprunter 1 334 263 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 948 €/mois	48 327 €/mois	1 339 632 €	138 796 €	3,15%
10 ans	11 707 €/mois	35 476 €/mois	1 404 840 €	204 004 €	3,20%
15 ans	8 467 €/mois	25 658 €/mois	1 524 060 €	323 224 €	3,30%
20 ans	6 903 €/mois	20 918 €/mois	1 656 720 €	455 884 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 980 €/mois	18 121 €/mois	1 794 000 €	593 164 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,56%

57 024 €/an

Rendement net

2,92%

après charges

Cashflow

-4 549 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 752 €/an

Charges copro. NR 2 592 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 992 €/an

GLI (2,5%) 1 426 €/an

Vacance locative 4 750 €/an

Total charges 17 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

23% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).