234 450 €
T4
97 m²
HENVIC
29670
+13%
vs marché
2 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 450 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
HENVIC (29670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 164 €
Prix net vendeur
223 286 €
Frais de notaire
+17 140 €
Émoluments
2 617 €
Droits & taxes
13 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 590 €
Capital à emprunter
251 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 252 588 € | 26 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 287 460 € | 61 029 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 86 049 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 111 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
12 804 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HENVIC ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HENVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 17 Rue Jacques Gueguen | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 29/04/2025 | 4b Rue De Pen An Allee | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Du Croissant | 156 000 € | 111 m² | 1 405 € |
| 28/03/2025 | 5163a Kerlidou | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 07/03/2025 | 47 Rue Du Pont | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 28/12/2024 | 306 Kervor | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 29/11/2024 | 13 Res Des Bruyeres | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 21/11/2024 | 185 Mesargroas | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 15/11/2024 | 7000c Rue Du Croissant | 214 300 € | 80 m² | 2 679 € |
| 06/08/2024 | 1983e La Croix Kerichard | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 26/07/2024 | 374 Kerantreis Ty Men | 60 000 € | 81 m² | 741 € |
| 30/04/2024 | 300a Kermerrien | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 04/04/2024 | 1982g Hembreis | 147 000 € | 107 m² | 1 374 € |
| 26/03/2024 | 12 Rue De Kerdanot | 259 500 € | 112 m² | 2 317 € |
| 27/02/2024 | 374b Kerantreis | 100 000 € | 110 m² | 909 € |