129 000 €
T7
117 m²
HENVIC
29670
-39%
vs marché
1 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 7 pièces • 117 m²
HENVIC (29670)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,97%
15 444 €/an
Rendement net
7,57%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4b Rue De Pen An Allee | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Du Croissant | 156 000 € | 111 m² | 1 405 € |
| 28/03/2025 | 5163a Kerlidou | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 07/03/2025 | 47 Rue Du Pont | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 24/01/2025 | 374d Kerantreis | 135 000 € | 121 m² | 1 116 € |
| 29/11/2024 | 13 Res Des Bruyeres | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 21/11/2024 | 185 Mesargroas | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 25/09/2024 | 36 Rue De La Halte | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 09/09/2024 | 8 Res Kerhuel | 175 000 € | 127 m² | 1 378 € |
| 06/08/2024 | 1983e La Croix Kerichard | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 08/07/2024 | 282a Kerdanet Bihan | 115 000 € | 132 m² | 871 € |
| 15/06/2024 | 10 Rue Du Croas Men | 52 000 € | 120 m² | 433 € |
| 30/04/2024 | 300a Kermerrien | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 04/04/2024 | 1982g Hembreis | 147 000 € | 107 m² | 1 374 € |
| 26/03/2024 | 12 Rue De Kerdanot | 259 500 € | 112 m² | 2 317 € |