225 434 €
T4
120 m²
HENRICHEMONT
18250
+47%
vs marché
1 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 434 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
HENRICHEMONT (18250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 434 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 708 €
Prix net vendeur
215 726 €
Frais de notaire
+16 622 €
Émoluments
2 545 €
Droits & taxes
12 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 056 €
Capital à emprunter
242 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 243 012 € | 25 162 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 37 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 276 480 € | 58 630 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 107 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
15 840 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HENRICHEMONT ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HENRICHEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 7 Clos De Sully | 136 000 € | 98 m² | 1 388 € |
| 06/09/2024 | 1a Rue Victor Hugo | 57 000 € | 99 m² | 576 € |
| 24/08/2023 | 55 Rte Des Aix | 174 500 € | 126 m² | 1 385 € |
| 24/08/2023 | 20 Les Goths | 58 000 € | 113 m² | 513 € |