66 500 €
T2
89 m²
HENON
22150
-75%
vs marché
747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 500 €
Maison • 2 pièces • 89 m²
HENON (22150) • Hénon
Terrain
14 178 m²
Construction
1900
Calme
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 167 €
Prix net vendeur
63 333 €
Frais de notaire
+6 169 €
Émoluments
1 083 €
Droits & taxes
3 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 669 €
Capital à emprunter
72 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 72 996 € | 7 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 76 560 € | 11 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 82 980 € | 17 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 90 240 € | 24 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 97 800 € | 32 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,67%
11 748 €/an
Rendement net
11,13%
après charges
Cashflow
+249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, HENON ↘ -0.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, HENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Rue Jean Baptiste Cadin | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 08/04/2025 | 1 Le Chauchix | 199 660 € | 105 m² | 1 902 € |
| 05/02/2025 | 24 Le Guebriend | 269 500 € | 76 m² | 3 546 € |
| 29/01/2025 | 9 La Roche | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 29/01/2025 | 5020 Les Grands Moulins | 65 000 € | 84 m² | 774 € |
| 09/11/2024 | 11 Rue Buchonnet | 193 702 € | 96 m² | 2 018 € |
| 10/10/2024 | 2 Rue Du Beau Chene | 84 560 € | 74 m² | 1 143 € |
| 05/08/2024 | 2 Le Tertre Es Lys | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 09/07/2024 | 14 La Noe Verte | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 29/03/2024 | 5 Rue Des Sorbiers | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 27/02/2024 | 33 Les Tertres De La Braize | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 23/02/2024 | 9 Imp Des Lilas | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 14/11/2023 | 7 Imp Des Lilas | 236 000 € | 84 m² | 2 810 € |
| 25/09/2023 | 5164a Le Bourg | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 03/08/2023 | 14 Le Montier | 158 000 € | 71 m² | 2 225 € |