48 450 €
Bien
950 m²
HENON
22150
N/A
vs marché
51
€/m²
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Bien • 950 m²
HENON (22150)
Jardin
vous propose à la vente un joli terrain d'environ 950m² constructibles. Il est vendu borné et viabilisé. Assainissement individuel à prévoir. Tranquillité assurée, hors lotissement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 307 €
Prix net vendeur
46 143 €
Frais de notaire
+4 947 €
Émoluments
875 €
Droits & taxes
2 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 397 €
Capital à emprunter
53 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 53 592 € | 5 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 56 160 € | 8 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 61 020 € | 12 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 66 240 € | 18 183 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 239 €/mois | 724 €/mois | 71 700 € | 23 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
258,82%
125 400 €/an
Rendement net
165,77%
après charges
Cashflow
+6 924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 450 €/an
Charges copro. NR
5 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 778 €/an
GLI (2,5%)
3 135 €/an
Vacance locative
10 446 €/an
Total charges
38 659 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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