346 500 €
T5
100 m²
HENNEBONT
56700
+35%
vs marché
3 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
HENNEBONT (56700) • Hennebont
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 500 €
Prix net vendeur
330 000 €
Frais de notaire
+24 460 €
Émoluments
3 640 €
Droits & taxes
19 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 960 €
Capital à emprunter
370 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 372 456 € | 38 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 390 600 € | 56 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 423 720 € | 89 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 126 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 498 600 € | 164 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
13 200 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HENNEBONT ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HENNEBONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HENNEBONT
|
346 500 € | 3 465 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENNEBONT
|
346 500 € | 3 465 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENNEBONT
|
346 500 € | 3 465 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
345 850 € | 2 882 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERLEVENEZ
|
348 800 € | 3 114 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
339 264 € | 3 113 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
339 264 € | 3 113 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERLEVENEZ
|
338 700 € | 3 024 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
338 140 € | 2 940 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
338 140 € | 2 940 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERLEVENEZ
|
337 520 € | 3 214 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
335 000 € | 3 160 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
333 963 € | 3 340 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 STE HELENE
|
333 646 € | 3 178 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 KERVIGNAC
|
360 000 € | 2 903 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Paul Cezanne | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 27/06/2025 | 9 Av Salvador Allende | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 20/06/2025 | 8 Rue Eugenio Careras | 370 000 € | 97 m² | 3 814 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Des Freres De Montgolfier | 350 000 € | 114 m² | 3 070 € |
| 16/06/2025 | 58 Rue Du Talhouet | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Jean Le Mentec | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 05/06/2025 | 20 Rue Guy Mocquet | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue Jean-francois Le Besque | 268 000 € | 89 m² | 3 011 € |
| 22/05/2025 | 26 Av Commune De Paris | 196 000 € | 84 m² | 2 333 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Saint Just | 172 000 € | 83 m² | 2 072 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Du Gal Paris De La Bollard | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 25/04/2025 | 6 Gr Grande Rue | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue De Lalumec | 281 370 € | 96 m² | 2 931 € |
| 22/04/2025 | 1 Imp Jules Valles | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Gabriel Peri | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |