157 500 €
T2
35 m²
HENNEBONT
56700
+49%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
HENNEBONT (56700) • Hennebont
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 614 €
Capital à emprunter
169 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 616 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
4 620 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, HENNEBONT ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, HENNEBONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 KERVIGNAC
|
163 525 € | 4 303 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9018 Locoyarne | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 30/04/2025 | 9027 Locoyarne | 500 000 € | 52 m² | 9 615 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Des Haras | 156 200 € | 40 m² | 3 905 € |
| 09/12/2024 | 21 Rue Bobinnec | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue De L Etamerie | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Des Dames | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 13/08/2024 | 14b Rue Theodore Botrel | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 07/08/2024 | 4 Rue Des Forges | 150 470 € | 46 m² | 3 271 € |
| 23/07/2024 | 18 Rue De Kerlaeron | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 22/03/2024 | 16 Rue Saint Caradec | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 14/03/2024 | 20 Rue De Kercroc | 53 000 € | 21 m² | 2 524 € |
| 15/02/2024 | 41 Rte De Vannes | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 22/01/2024 | 1 Imp Jules Verne | 121 500 € | 50 m² | 2 430 € |
| 08/01/2024 | 9005 Haut Locoyarne | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 20/12/2023 | 23 Rue Du Guiriel | 157 500 € | 39 m² | 4 038 € |