148 400 €

T5 230 m²

HENNEBONT 56700

-75% vs marché

645 €/m²

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148 400 €

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Maison • 5 pièces • 230 m²

HENNEBONT (56700) • Hennebont

Terrain 4 060 m²

Exposition Sud Jardin

EXCLUSIVITE : A 20 mn de Lorient, corps de ferme a réhabiliter entièrement composé a savoir : Un bâtiment de 230 m² habitable environ Une grange de 120 m² (pas de possibilité de re...

Quartier Hennebont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 148 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 708 €

Prix net vendeur 142 692 €

Frais de notaire +11 612 €

Émoluments 1 844 €

Droits & taxes 8 418 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 012 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 012 €

Capital à emprunter 160 012 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 913 €/mois	5 797 €/mois	160 692 €	16 682 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 404 €/mois	4 255 €/mois	168 480 €	24 470 €	3,20%
15 ans	1 015 €/mois	3 076 €/mois	182 700 €	38 690 €	3,30%
20 ans	828 €/mois	2 509 €/mois	198 720 €	54 710 €	3,40%
25 ans	717 €/mois	2 173 €/mois	215 100 €	71 090 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,46%

30 360 €/an

Rendement net

13,03%

après charges

Cashflow

+811 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

80% moins cher

* Maison 5p, HENNEBONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, HENNEBONT ↘ -3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, HENNEBONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	18 Rue De Kercroch	495 000 €	253 m²	1 957 €
23/05/2025	15 Rue Francois Michard	410 000 €	254 m²	1 614 €
28/04/2025	9002 Kerscamp	746 900 €	220 m²	3 395 €
21/03/2025	30 Av De La Republique	460 000 €	195 m²	2 359 €
04/09/2024	4 Rue De St Gilles	415 000 €	228 m²	1 820 €
31/07/2023	68 Av De La Liberation	1 070 000 €	190 m²	5 632 €
27/07/2023	11 Rue Du Bourgneuf	815 000 €	186 m²	4 382 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).