595 740 €
T8
242 m²
HENNEBONT
56700
-7%
vs marché
2 462
€/m²
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Créer un compte gratuit595 740 €
Maison • 8 pièces • 242 m²
HENNEBONT (56700)
Terrain
830 m²
Exposition Sud
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 740 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 913 €
Prix net vendeur
572 827 €
Frais de notaire
+41 114 €
Émoluments
5 968 €
Droits & taxes
33 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 854 €
Capital à emprunter
636 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 612 €/mois | 23 067 €/mois | 639 408 € | 66 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 588 €/mois | 16 933 €/mois | 670 560 € | 97 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 727 380 € | 154 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 790 800 € | 217 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 856 200 € | 283 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
31 944 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 662 €/an
Charges copro. NR
1 452 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 236 €/an
GLI (2,5%)
799 €/an
Vacance locative
2 661 €/an
Total charges
9 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 193 à 290 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Rue De Kercroch | 495 000 € | 253 m² | 1 957 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Francois Michard | 410 000 € | 254 m² | 1 614 € |
| 28/04/2025 | 9002 Kerscamp | 746 900 € | 220 m² | 3 395 € |
| 21/03/2025 | 30 Av De La Republique | 460 000 € | 195 m² | 2 359 € |
| 04/09/2024 | 4 Rue De St Gilles | 415 000 € | 228 m² | 1 820 € |