355 000 €
Bien
212 m²
HENIN BEAUMONT
62110
N/A
vs marché
1 675
€/m²
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Immeuble • 212 m²
HENIN BEAUMONT (62110) • Centre
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,88%
27 984 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 183 Rue De La Canche | 445 000 € | 170 m² | 2 618 € |
| 05/11/2024 | 77 Rue Henri Barbusse | 139 000 € | 174 m² | 799 € |
| 11/01/2024 | 532 Rue Du General De Gaulle | 250 000 € | 228 m² | 1 096 € |
| 28/12/2023 | 884 Rue Des Freres Leterme | 453 800 € | 203 m² | 2 235 € |
| 29/09/2023 | 9 Cour Saint Jean | 257 000 € | 178 m² | 1 444 € |
| 17/07/2023 | 183 Rue De La Canche | 384 000 € | 170 m² | 2 259 € |
| 12/07/2023 | 324 Rue Jules Verne | 1 024 739 € | 173 m² | 5 923 € |
| 07/07/2023 | 91 Rue Vaillant Couturier | 120 000 € | 185 m² | 649 € |
| 26/06/2023 | 133 Rue Gustave Delory | 266 500 € | 182 m² | 1 464 € |
| 15/05/2023 | 258 Rue Philibert Robiaud | 190 000 € | 229 m² | 830 € |
| 04/04/2023 | 261 Rue Montpencher | 190 000 € | 190 m² | 1 000 € |