189 000 €
T7
190 m²
HENIN BEAUMONT
62110
-34%
vs marché
995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
HENIN BEAUMONT (62110)
Terrain
1 041 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 269 €
Prix net vendeur
181 731 €
Frais de notaire
+14 291 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 291 €
Capital à emprunter
203 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 204 120 € | 21 159 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 214 080 € | 31 119 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,27%
25 080 €/an
Rendement net
8,44%
après charges
Cashflow
+251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 617 Bd Albert Schweitzer | 183 000 € | 155 m² | 1 181 € |
| 19/02/2025 | 129 Rue Vaillant Couturier | 127 000 € | 158 m² | 804 € |
| 31/01/2025 | 183 Rue De La Canche | 445 000 € | 170 m² | 2 618 € |
| 27/12/2024 | 282 Rue Henri Barbusse | 148 500 € | 164 m² | 905 € |
| 05/11/2024 | 77 Rue Henri Barbusse | 139 000 € | 174 m² | 799 € |
| 17/10/2024 | 137 Rue Arthur Lamendin | 260 000 € | 163 m² | 1 595 € |
| 26/09/2024 | 896 Che De Jerusalem | 194 000 € | 159 m² | 1 220 € |
| 09/07/2024 | 448 Bd Fernand Darchicourt | 333 100 € | 163 m² | 2 044 € |
| 29/04/2024 | 170 Bd Des Nations | 222 850 € | 155 m² | 1 438 € |
| 02/04/2024 | 662 Rue Philibert Robiaud | 140 100 € | 155 m² | 904 € |
| 22/03/2024 | 302 Rue D Harnes | 120 000 € | 154 m² | 779 € |
| 11/01/2024 | 532 Rue Du General De Gaulle | 250 000 € | 228 m² | 1 096 € |
| 28/12/2023 | 884 Rue Des Freres Leterme | 453 800 € | 203 m² | 2 235 € |
| 29/09/2023 | 9 Cour Saint Jean | 257 000 € | 178 m² | 1 444 € |
| 17/07/2023 | 183 Rue De La Canche | 384 000 € | 170 m² | 2 259 € |