294 210 €
T5
113 m²
HENIN BEAUMONT
62110
Retirée
+62%
vs marché
2 604
€/m²
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Créer un compte gratuit294 210 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 113 m²
HENIN BEAUMONT (62110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 210 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 669 €
Prix net vendeur
281 541 €
Frais de notaire
+21 136 €
Émoluments
3 176 €
Droits & taxes
16 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 346 €
Capital à emprunter
315 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 769 €/mois | 11 421 €/mois | 316 596 € | 32 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 332 040 € | 48 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 360 180 € | 76 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 391 440 € | 107 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 142 489 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
14 916 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HENIN BEAUMONT ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HENIN BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 484 Rue Saint Martin | 243 000 € | 110 m² | 2 209 € |
| 07/05/2025 | 173 Rue Parmentier | 87 000 € | 128 m² | 680 € |
| 23/04/2025 | 98 Rue Jean Stablinski | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 22/04/2025 | 347 Rue De L Egalite | 267 400 € | 119 m² | 2 247 € |
| 16/04/2025 | 41 Rue Jules Guesde | 91 500 € | 90 m² | 1 017 € |
| 15/04/2025 | 176 Av De Lattre De Tassigny | 193 000 € | 117 m² | 1 650 € |
| 14/04/2025 | 111 Rue De L'authie | 286 100 € | 118 m² | 2 425 € |
| 09/04/2025 | 170 Rue Stephane Kubiak | 247 000 € | 107 m² | 2 308 € |
| 02/04/2025 | 28 Rue Des Capucines | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 28/03/2025 | 155 Rue Leon Pruvot | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 27/03/2025 | 45 Rue Jean Mace | 117 000 € | 107 m² | 1 093 € |
| 27/03/2025 | 107 Rue De Dourges | 110 000 € | 126 m² | 873 € |
| 20/03/2025 | 301 Bd Du 19 Mars | 1 200 804 € | 98 m² | 12 253 € |
| 20/03/2025 | 301 Bd Du 19 Mars | 1 200 804 € | 100 m² | 12 008 € |
| 20/03/2025 | 301 Bd Du 19 Mars | 1 200 804 € | 99 m² | 12 129 € |