167 500 €
T4
105 m²
HENIN BEAUMONT
62110
+13%
vs marché
1 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
HENIN BEAUMONT (62110) • Centre Administratif
Terrain
219 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 213 €
Prix net vendeur
160 287 €
Frais de notaire
+12 819 €
Émoluments
2 013 €
Droits & taxes
9 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 319 €
Capital à emprunter
180 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 181 020 € | 18 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 27 553 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,27%
13 860 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HENIN BEAUMONT ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HENIN BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HENIN BEAUMONT
912-1 062€
100j
1 127-1 277€
79j
1 248-1 398€
114j
1 394-1 544€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 1 470 € | 115 m² | 4 | Voir |
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152 000 € | 1 206 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 484 Rue Saint Martin | 243 000 € | 110 m² | 2 209 € |
| 22/04/2025 | 347 Rue De L Egalite | 267 400 € | 119 m² | 2 247 € |
| 16/04/2025 | 41 Rue Jules Guesde | 91 500 € | 90 m² | 1 017 € |
| 15/04/2025 | 176 Av De Lattre De Tassigny | 193 000 € | 117 m² | 1 650 € |
| 14/04/2025 | 111 Rue De L'authie | 286 100 € | 118 m² | 2 425 € |
| 09/04/2025 | 170 Rue Stephane Kubiak | 247 000 € | 107 m² | 2 308 € |
| 02/04/2025 | 28 Rue Des Capucines | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 28/03/2025 | 155 Rue Leon Pruvot | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 27/03/2025 | 45 Rue Jean Mace | 117 000 € | 107 m² | 1 093 € |
| 27/03/2025 | 107 Rue De Dourges | 110 000 € | 126 m² | 873 € |
| 20/03/2025 | 301 Bd Du 19 Mars | 1 200 804 € | 99 m² | 12 129 € |
| 20/03/2025 | 301 Bd Du 19 Mars | 1 200 804 € | 100 m² | 12 008 € |
| 20/03/2025 | 301 Bd Du 19 Mars | 1 200 804 € | 98 m² | 12 253 € |
| 20/03/2025 | 301 Bd Du 19 Mars | 1 200 804 € | 100 m² | 12 008 € |
| 20/03/2025 | 301 Bd Du 19 Mars | 1 200 804 € | 99 m² | 12 129 € |