93 000 €
T3
58 m²
HENIN BEAUMONT
62110
+11%
vs marché
1 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
HENIN BEAUMONT (62110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 848 €
Prix net vendeur
88 152 €
Frais de notaire
+7 871 €
Émoluments
1 321 €
Droits & taxes
5 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 871 €
Capital à emprunter
100 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
7 656 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HENIN BEAUMONT ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HENIN BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5000f Res Jean Monnet | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 07/05/2025 | 132 Bd Du Marechal Juin | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 24/04/2025 | 5001f Bd Robert Schumann | 78 000 € | 43 m² | 1 814 € |
| 15/04/2025 | 93 Bd Robert Schumann | 54 000 € | 40 m² | 1 350 € |
| 27/03/2025 | Res Constance | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 25/03/2025 | 281 Rue Leon Pruvot | 192 000 € | 40 m² | 4 800 € |
| 11/03/2025 | 108 Rue Montpencher | 63 260 € | 44 m² | 1 438 € |
| 01/03/2025 | 731b Res Les Peupliers Rue P. Bert | 66 000 € | 46 m² | 1 435 € |
| 14/02/2025 | 64 Bd Robert Schumann | 66 000 € | 44 m² | 1 500 € |
| 03/02/2025 | 104 Res Julien Splingart | 94 734 € | 78 m² | 1 215 € |
| 31/01/2025 | 731a Res Les Peupliers Rue P. Bert | 75 000 € | 53 m² | 1 415 € |
| 15/01/2025 | 731d Res Les Peupliers Rue P. Bert | 76 500 € | 53 m² | 1 443 € |
| 31/12/2024 | Res Du Pommier | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 30/12/2024 | Res Constance | 60 000 € | 46 m² | 1 304 € |
| 28/11/2024 | Res Gaia - 610 Bd De Herne | 77 000 € | 41 m² | 1 878 € |