69 900 €
T2
55 m²
HENIN BEAUMONT
62110
-15%
vs marché
1 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
HENIN BEAUMONT (62110) • Centre Administratif
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 644 €
Prix net vendeur
66 256 €
Frais de notaire
+6 370 €
Émoluments
1 111 €
Droits & taxes
3 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 270 €
Capital à emprunter
76 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 157 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,39%
7 260 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HENIN BEAUMONT ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HENIN BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 HENIN BEAUMONT
|
69 900 € | 1 271 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5000f Res Jean Monnet | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 07/05/2025 | 132 Bd Du Marechal Juin | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 24/04/2025 | 5001f Bd Robert Schumann | 78 000 € | 43 m² | 1 814 € |
| 15/04/2025 | 93 Bd Robert Schumann | 54 000 € | 40 m² | 1 350 € |
| 27/03/2025 | Res Constance | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 25/03/2025 | 281 Rue Leon Pruvot | 192 000 € | 40 m² | 4 800 € |
| 11/03/2025 | 108 Rue Montpencher | 63 260 € | 44 m² | 1 438 € |
| 01/03/2025 | 731b Res Les Peupliers Rue P. Bert | 66 000 € | 46 m² | 1 435 € |
| 14/02/2025 | 64 Bd Robert Schumann | 66 000 € | 44 m² | 1 500 € |
| 31/01/2025 | 731a Res Les Peupliers Rue P. Bert | 75 000 € | 53 m² | 1 415 € |
| 15/01/2025 | 731d Res Les Peupliers Rue P. Bert | 76 500 € | 53 m² | 1 443 € |
| 31/12/2024 | Res Du Pommier | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 30/12/2024 | Res Constance | 60 000 € | 46 m² | 1 304 € |
| 28/11/2024 | Res Gaia - 610 Bd De Herne | 77 000 € | 41 m² | 1 878 € |
| 22/11/2024 | 32 Rue Montpencher | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |