133 000 €
T5
112 m²
HENIN BEAUMONT
62110
-23%
vs marché
1 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
HENIN BEAUMONT (62110) • Centre Administratif
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 727 €
Prix net vendeur
127 273 €
Frais de notaire
+10 555 €
Émoluments
1 696 €
Droits & taxes
7 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 555 €
Capital à emprunter
143 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 144 144 € | 14 945 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 151 200 € | 22 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 163 980 € | 34 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 179 040 € | 49 841 € | 3,45% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 65 801 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,12%
14 784 €/an
Rendement net
7,03%
après charges
Cashflow
+8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HENIN BEAUMONT ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HENIN BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, HENIN BEAUMONT
981-1 131€
155j
1 118-1 268€
133j
1 310-1 460€
97j
1 455-1 605€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 203 Bd Leopold Sedar Senghor | 266 850 € | 126 m² | 2 118 € |
| 15/12/2025 | 59 Rue Des Roses | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 15/12/2025 | 301 Rue Gustave Delory | 128 250 € | 108 m² | 1 188 € |
| 12/12/2025 | 337 Rue De Douai | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 12/12/2025 | 331 Bd Gabriel Peri | 72 000 € | 98 m² | 735 € |
| 11/12/2025 | 288 Rue Camille Desmoulins | 122 000 € | 100 m² | 1 220 € |
| 11/12/2025 | 52 Bd Des Freres Delrue | 171 900 € | 89 m² | 1 931 € |
| 03/12/2025 | 34 Cd 161 | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 21/11/2025 | 509 Rue Joseph Fontaine | 221 500 € | 114 m² | 1 943 € |
| 03/11/2025 | 439 Rue Jules Ferry | 134 400 € | 108 m² | 1 244 € |
| 31/10/2025 | 125 Rue Parmentier | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 30/10/2025 | 1277 Rue Jules Ferry | 190 000 € | 133 m² | 1 429 € |
| 30/10/2025 | 455 Rue Philibert Robiaud | 224 000 € | 109 m² | 2 055 € |
| 29/10/2025 | 354 Che De Jerusalem | 247 270 € | 111 m² | 2 228 € |
| 23/10/2025 | 99 Rue Leon Pruvot | 828 000 € | 89 m² | 9 303 € |