169 000 €

T5 90 m²

HENIN BEAUMONT 62110

+18% vs marché

1 878 €/m²

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169 000 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

HENIN BEAUMONT (62110)

Construction 1979

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 227 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Située à Hénin-Beaumont (62110), cette maison bénéficie de la tranquillité d'un quartier familial tout en étant proche des commodités telles que commerces, écoles et services publi...

318 Boulevard du 19 Mars 62110 Hénin-Beaumont

Probabilité : 88%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 048 €

Prix net vendeur 160 952 €

Frais de notaire +12 865 €

Émoluments 2 019 €

Droits & taxes 9 496 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 865 €

Capital à emprunter 181 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 174 €/mois	6 588 €/mois	182 616 €	18 938 €	3,15%
10 ans	1 596 €/mois	4 836 €/mois	191 520 €	27 842 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	207 720 €	44 042 €	3,30%
20 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	225 840 €	62 162 €	3,40%
25 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	244 500 €	80 822 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,03%

11 880 €/an

Rendement net

4,43%

après charges

Cashflow

-385 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 5p, HENIN BEAUMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, HENIN BEAUMONT ↘ -8.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, HENIN BEAUMONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, HENIN BEAUMONT

1 341-1 491€

90j

1 465-1 615€

81j

1 824-1 974€

101j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 HENIN BEAUMONT	169 000 €	1 878 €	90 m²	5	Voir
T6 HENIN BEAUMONT	180 000 €	1 636 €	110 m²	6	Voir
T5 HENIN BEAUMONT	155 000 €	1 409 €	110 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	23 Rue Fernand Turbant	127 000 €	76 m²	1 671 €
19/05/2025	230 Bd Du Marechal Juin	40 510 €	80 m²	506 €
19/05/2025	107 Rue De Bourcheuil	166 500 €	79 m²	2 108 €
15/05/2025	484 Rue Saint Martin	243 000 €	110 m²	2 209 €
16/04/2025	41 Rue Jules Guesde	91 500 €	90 m²	1 017 €
09/04/2025	170 Rue Stephane Kubiak	247 000 €	107 m²	2 308 €
02/04/2025	28 Rue Des Capucines	135 000 €	94 m²	1 436 €
28/03/2025	155 Rue Leon Pruvot	50 000 €	104 m²	481 €
27/03/2025	45 Rue Jean Mace	117 000 €	107 m²	1 093 €
20/03/2025	301 Bd Du 19 Mars	1 200 804 €	98 m²	12 253 €
20/03/2025	301 Bd Du 19 Mars	1 200 804 €	100 m²	12 008 €
20/03/2025	301 Bd Du 19 Mars	1 200 804 €	99 m²	12 129 €
20/03/2025	301 Bd Du 19 Mars	1 200 804 €	99 m²	12 129 €
20/03/2025	301 Bd Du 19 Mars	1 200 804 €	100 m²	12 008 €
17/03/2025	33 Bd Des Freres Delrue	169 824 €	88 m²	1 930 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).