95 000 €

T4 98 m²

HENIN BEAUMONT 62110

-32% vs marché

969 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

95 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 98 m²

HENIN BEAUMONT (62110)

Caractéristiques en cours de récupération

NOUVEAUTE DANS VOTRE AGENCE CHEZTOIT IMMO A découvrir; Maison en impasse, semi mitoyenne de 1970 proposant 98 M2 habitable avec un extérieur de 50 m². Elle se compose d'une grande ...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 524 €

Prix net vendeur 90 476 €

Frais de notaire +8 032 €

Émoluments 1 344 €

Droits & taxes 5 338 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 103 032 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 103 032 €

Capital à emprunter 103 032 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 232 €/mois	3 733 €/mois	103 488 €	10 760 €	3,15%
10 ans	904 €/mois	2 739 €/mois	108 480 €	15 752 €	3,20%
15 ans	654 €/mois	1 982 €/mois	117 720 €	24 992 €	3,30%
20 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	127 920 €	35 192 €	3,40%
25 ans	462 €/mois	1 400 €/mois	138 600 €	45 872 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,62%

12 936 €/an

Rendement net

8,59%

après charges

Cashflow

+139 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 4p, HENIN BEAUMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, HENIN BEAUMONT ↘ -10.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, HENIN BEAUMONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, HENIN BEAUMONT

912-1 062€

100j

1 127-1 277€

79j

1 248-1 398€

114j

1 394-1 544€

79j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	230 Bd Du Marechal Juin	40 510 €	80 m²	506 €
19/05/2025	107 Rue De Bourcheuil	166 500 €	79 m²	2 108 €
15/05/2025	484 Rue Saint Martin	243 000 €	110 m²	2 209 €
16/04/2025	41 Rue Jules Guesde	91 500 €	90 m²	1 017 €
15/04/2025	176 Av De Lattre De Tassigny	193 000 €	117 m²	1 650 €
14/04/2025	111 Rue De L'authie	286 100 €	118 m²	2 425 €
09/04/2025	170 Rue Stephane Kubiak	247 000 €	107 m²	2 308 €
02/04/2025	28 Rue Des Capucines	135 000 €	94 m²	1 436 €
28/03/2025	155 Rue Leon Pruvot	50 000 €	104 m²	481 €
27/03/2025	45 Rue Jean Mace	117 000 €	107 m²	1 093 €
20/03/2025	301 Bd Du 19 Mars	1 200 804 €	100 m²	12 008 €
20/03/2025	301 Bd Du 19 Mars	1 200 804 €	98 m²	12 253 €
20/03/2025	301 Bd Du 19 Mars	1 200 804 €	100 m²	12 008 €
20/03/2025	301 Bd Du 19 Mars	1 200 804 €	99 m²	12 129 €
20/03/2025	301 Bd Du 19 Mars	1 200 804 €	99 m²	12 129 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).