168 000 €
T7
154 m²
HENIN BEAUMONT
62110
-28%
vs marché
1 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
HENIN BEAUMONT (62110) • Champ de l'Abbaye
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 462 €
Prix net vendeur
161 538 €
Frais de notaire
+12 905 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 905 €
Capital à emprunter
180 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 626 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 826 € | 3,40% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 80 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,10%
20 328 €/an
Rendement net
7,68%
après charges
Cashflow
+109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 173 Rue Parmentier | 87 000 € | 128 m² | 680 € |
| 23/04/2025 | 98 Rue Jean Stablinski | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 27/03/2025 | 107 Rue De Dourges | 110 000 € | 126 m² | 873 € |
| 19/03/2025 | 77 Rue Nicolas Copernic | 313 500 € | 135 m² | 2 322 € |
| 13/03/2025 | 50 Rue Napoleon Demarquette | 197 000 € | 129 m² | 1 527 € |
| 12/03/2025 | 98 Rue Albert Badenes | 149 625 € | 140 m² | 1 069 € |
| 27/02/2025 | 617 Bd Albert Schweitzer | 183 000 € | 155 m² | 1 181 € |
| 19/02/2025 | 129 Rue Vaillant Couturier | 127 000 € | 158 m² | 804 € |
| 14/02/2025 | 387 Rue Elie Gruyelle | 130 500 € | 131 m² | 996 € |
| 31/01/2025 | 183 Rue De La Canche | 445 000 € | 170 m² | 2 618 € |
| 24/01/2025 | 12 Bd Robert Schumann | 162 100 € | 138 m² | 1 175 € |
| 24/01/2025 | 67 Av Des Deportes | 60 000 € | 129 m² | 465 € |
| 22/01/2025 | 172 Rue De La Licorne | 260 000 € | 131 m² | 1 985 € |
| 27/12/2024 | 282 Rue Henri Barbusse | 148 500 € | 164 m² | 905 € |
| 19/12/2024 | 447 Bd Emile Basly | 253 000 € | 125 m² | 2 024 € |