299 250 €
T7
150 m²
HENIN BEAUMONT
62110
+32%
vs marché
1 995
€/m²
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Créer un compte gratuit299 250 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
HENIN BEAUMONT (62110) • Champ de l'Abbaye
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 886 €
Prix net vendeur
286 364 €
Frais de notaire
+21 467 €
Émoluments
3 222 €
Droits & taxes
16 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 717 €
Capital à emprunter
320 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 321 972 € | 33 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 337 680 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 366 300 € | 77 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
19 800 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 173 Rue Parmentier | 87 000 € | 128 m² | 680 € |
| 23/04/2025 | 98 Rue Jean Stablinski | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 27/03/2025 | 107 Rue De Dourges | 110 000 € | 126 m² | 873 € |
| 19/03/2025 | 77 Rue Nicolas Copernic | 313 500 € | 135 m² | 2 322 € |
| 13/03/2025 | 50 Rue Napoleon Demarquette | 197 000 € | 129 m² | 1 527 € |
| 12/03/2025 | 98 Rue Albert Badenes | 149 625 € | 140 m² | 1 069 € |
| 27/02/2025 | 617 Bd Albert Schweitzer | 183 000 € | 155 m² | 1 181 € |
| 19/02/2025 | 129 Rue Vaillant Couturier | 127 000 € | 158 m² | 804 € |
| 14/02/2025 | 387 Rue Elie Gruyelle | 130 500 € | 131 m² | 996 € |
| 31/01/2025 | 183 Rue De La Canche | 445 000 € | 170 m² | 2 618 € |
| 24/01/2025 | 67 Av Des Deportes | 60 000 € | 129 m² | 465 € |
| 24/01/2025 | 12 Bd Robert Schumann | 162 100 € | 138 m² | 1 175 € |
| 22/01/2025 | 172 Rue De La Licorne | 260 000 € | 131 m² | 1 985 € |
| 27/12/2024 | 282 Rue Henri Barbusse | 148 500 € | 164 m² | 905 € |
| 19/12/2024 | 447 Bd Emile Basly | 253 000 € | 125 m² | 2 024 € |