972 000 €
Bien
175 m²
HENDAYE
64700
N/A
vs marché
5 554
€/m²
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Créer un compte gratuit972 000 €
Bien • 175 m²
HENDAYE (64700) • Centre Ville-La Plage
Terrasse
Fonds de commerce restaurant - pizzeria HendayeFonds de commerce restaurant d'une capacité de 140 couverts avec terrasse. Loyer mensuel HT 1350 EUR. CA supérieur à 1MEUR.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
972 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 286 €
Prix net vendeur
925 714 €
Frais de notaire
+65 319 €
Émoluments
9 352 €
Droits & taxes
54 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 037 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 037 319 €
Capital à emprunter
1 037 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 420 €/mois | 37 636 €/mois | 1 043 280 € | 109 693 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 123 €/mois | 27 645 €/mois | 1 094 760 € | 161 173 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 605 €/mois | 20 015 €/mois | 1 188 900 € | 255 313 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 390 €/mois | 16 333 €/mois | 1 293 600 € | 360 013 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 699 €/mois | 14 239 €/mois | 1 409 700 € | 476 113 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
23 100 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-4 766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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