121 000 €
T2
37 m²
HENDAYE
64700
-32%
vs marché
3 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
HENDAYE (64700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 849 €
Prix net vendeur
114 151 €
Frais de notaire
+9 655 €
Émoluments
1 571 €
Droits & taxes
6 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 655 €
Capital à emprunter
130 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 131 208 € | 13 619 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 137 520 € | 19 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 149 220 € | 31 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 44 651 € | 3,40% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 58 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
4 884 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HENDAYE ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HENDAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 HENDAYE
|
116 000 € | 2 900 € | 40 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 41 Rue Richelieu | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 13/06/2025 | 40 Av Des Mimosas | 142 971 € | 32 m² | 4 468 € |
| 13/06/2025 | 3 Pas Allende | 135 300 € | 45 m² | 3 007 € |
| 10/06/2025 | 84 Av Des Mimosas | 210 000 € | 21 m² | 10 000 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Helene Boucher | 125 000 € | 37 m² | 3 378 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue Nouvelle | 147 000 € | 35 m² | 4 200 € |
| 30/04/2025 | 67 Bd Du General De Gaulle | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 29/04/2025 | 9004 Rue Potenia | 250 400 € | 41 m² | 6 107 € |
| 28/04/2025 | 84 Av Des Mimosas | 558 500 € | 50 m² | 11 170 € |
| 25/04/2025 | 56 Rue De Subernoa | 228 135 € | 48 m² | 4 753 € |
| 23/04/2025 | 5 Av De Lissardy | 167 000 € | 44 m² | 3 795 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Du Port | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Domingoenia Gaenean | 153 600 € | 31 m² | 4 955 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Des Citronniers | 220 000 € | 26 m² | 8 462 € |
| 11/04/2025 | 25 Rue D Orio | 144 000 € | 42 m² | 3 429 € |