318 500 €
T4
73 m²
HENDAYE
64700
+3%
vs marché
4 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
HENDAYE (64700) • Centre Ville-La Plage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 604 €
Prix net vendeur
301 896 €
Frais de notaire
+22 532 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 032 €
Capital à emprunter
341 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 076 €/mois | 12 352 €/mois | 342 384 € | 35 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 359 040 € | 52 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 389 520 € | 82 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 423 360 € | 116 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 151 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
9 636 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HENDAYE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HENDAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HENDAYE
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T4 HENDAYE
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318 500 € | 4 363 € | 73 m² | 4 | Voir |
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298 000 € | 3 973 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 HENDAYE
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292 500 € | 4 063 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 HENDAYE
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285 000 € | 4 014 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 HENDAYE
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285 000 € | 4 014 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 HENDAYE
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285 000 € | 4 014 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 HENDAYE
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280 000 € | 3 784 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 Rue Hapetenia | 351 040 € | 75 m² | 4 681 € |
| 16/06/2025 | 9008 Rue De La Cote | 460 302 € | 88 m² | 5 231 € |
| 03/06/2025 | 5 Rue Du Chemin De Fer | 263 600 € | 71 m² | 3 713 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De Chourioenia | 281 000 € | 68 m² | 4 132 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue Des Abelias | 420 000 € | 62 m² | 6 774 € |
| 16/05/2025 | 9001 Rue Marcel Paul | 291 535 € | 61 m² | 4 779 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Louis Xiv | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Aiche Egina | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 23/04/2025 | 15 Rue De Subernoa | 570 000 € | 65 m² | 8 769 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue De La Liberation | 207 800 € | 78 m² | 2 664 € |
| 07/04/2025 | 23 Av Des Mimosas | 473 400 € | 71 m² | 6 668 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Des Fermes | 271 000 € | 55 m² | 4 927 € |
| 18/03/2025 | 9001 Che De Biantenia | 309 546 € | 71 m² | 4 360 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue Pasteur | 177 000 € | 68 m² | 2 603 € |
| 11/03/2025 | 31 Av Des Allees | 327 000 € | 64 m² | 5 109 € |