255 000 €
T4
99 m²
HENDAYE
64700
-39%
vs marché
2 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
HENDAYE (64700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
13 068 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HENDAYE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HENDAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9008 Rue De La Cote | 460 302 € | 88 m² | 5 231 € |
| 27/05/2025 | 13 Rue D Orio | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 31/03/2025 | 19b Av De Lissardy | 575 000 € | 95 m² | 6 053 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Guernica | 350 620 € | 85 m² | 4 125 € |
| 11/02/2025 | 12 Rue Chinchoenia | 307 890 € | 84 m² | 3 665 € |
| 23/01/2025 | 34 Rue De Santiago | 240 910 € | 100 m² | 2 409 € |
| 09/01/2025 | 9612 Che D Agorreta | 365 760 € | 90 m² | 4 064 € |
| 19/12/2024 | 71 Bd De La Mer | 384 430 € | 82 m² | 4 688 € |
| 17/12/2024 | 31 Rue Elissacillo | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue De La Liberation | 306 834 € | 82 m² | 3 742 € |
| 09/12/2024 | 19 Bd Du General Leclerc | 377 000 € | 83 m² | 4 542 € |
| 07/11/2024 | 10 Rue Nouvelle | 325 150 € | 81 m² | 4 014 € |
| 31/10/2024 | 50 Rue D Aizpurdi | 351 000 € | 101 m² | 3 475 € |
| 15/10/2024 | 13 Rue De La Bergerie | 550 000 € | 100 m² | 5 500 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Guynemer | 370 150 € | 92 m² | 4 023 € |