90 000 €

T1 12 m²

HENDAYE 64700

+35% vs marché

7 500 €/m²

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90 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 12 m²

HENDAYE (64700)

Étage 4e étage

Copropriété 52 lots

Jardin

DPE D 35 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Situé à deux pas de la plage et des commerces, studio lumineux offre un cadre de vie idéal. Il comprend une pièce à vivre avec coin cuisine et une salle d'eau wc. idéal investissem...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 888 €

Prix net vendeur 84 112 €

Frais de notaire +7 595 €

Émoluments 1 283 €

Droits & taxes 4 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 595 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 595 €

Capital à emprunter 97 595 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 167 €/mois	3 536 €/mois	98 028 €	10 193 €	3,15%
10 ans	856 €/mois	2 594 €/mois	102 720 €	14 885 €	3,20%
15 ans	619 €/mois	1 876 €/mois	111 420 €	23 585 €	3,30%
20 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	121 200 €	33 365 €	3,40%
25 ans	437 €/mois	1 324 €/mois	131 100 €	43 265 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,76%

1 584 €/an

Rendement net

0,97%

après charges

Cashflow

-484 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 132 €/an

Charges copro. NR 72 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 111 €/an

GLI (2,5%) 40 €/an

Vacance locative 132 €/an

Total charges 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Appartement 1p, HENDAYE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, HENDAYE ↗ +6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, HENDAYE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 HENDAYE	90 000 €	6 429 €	14 m²	1	Voir

4 ventes réelles — Appartements de 6 à 18 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	1 Rue De Saint Jean De Luz	115 000 €	18 m²	6 389 €
26/07/2024	40 Av Des Mimosas	213 200 €	15 m²	14 213 €
08/11/2023	8 Rue Elissacilio	89 350 €	13 m²	6 873 €
21/04/2023	18 Rue Des Aubepines	120 000 €	17 m²	7 059 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).